1989年八月《人間》「無殼蝸牛自力救濟」的報導文學，激盪了一位剛放榜確定要負笈北上的青年，提筆寫一封信希望雜誌社轉交給運動組織，未料成為我第一篇被刊出的讀者投書。四年後進入當初提供運動理論的城鄉所，才輾轉得知當年從全國各地寄來的信件堆積如山無從回起。
房子的使用價值與交換價值之間，歷經二十年的的纏鬥，後者暫居上風，開放陸資投資房地產成為振興經濟的藥方，然而景氣循環物極必反，高房價正搖搖欲墬，社會兩極化也將重新評量使用價值的重要性。
當年因外匯管制而起的房市與股市孿生泡沫本難長久，無殼蝸牛在道德高度上以使用價值重擊了交換價值，緊接著全面實施容積率之前搶建潮製造超額供給出籠，政府廣建國宅作為廉價回應又加重賣壓，除了一波逃命大反彈，房價長年趨勢一路破底。直至SARS利空出盡，加上十幾年的時間消化餘屋，政府土增稅減半、利息補貼、全力抒困建商，搭配捷運初步路網實現通車，和兩岸三通的夢幻刺激，全球原物料高漲的通膨助威下，達到此次新泡沫的最高點。
但這波房價飆漲卻未激發絲毫社會騷動的火苗，主因交換價值已凌駕了使用價值。黨國威權體制土崩瓦解，三民主義住者有其屋、漲價歸公的理想也煙消雲散，取而代之的是主流經濟學教本「巴黎最後房東 」的恐嚇，市場至上成為新的宗教，土地價值去神聖性，貪婪也取得正當性。在仲介等住宅週邊服務產業的文化霸權洗腦下，「成家立業」使國內住宅自有率居高不下，社會控制枷鎖更加牢不可破，使用價值產生虛胖，投資客炒樓更推波助瀾，「屋奴」成為交換價值下的受害者。
八零年代社會運動的浪頭也衝到都市，同年五月《人間》「都市住民運動大反撲」專輯報導，大安國宅居民群起反對吳伯雄市長興建大型體育館的計畫，人間、當代、大自 然、天下、遠見、聯合文學等六家雜誌也共同發起「保留台北市的最後之肺-一座完整的七號公園」，市議會也順應民意決議封殺，至黃大洲市長卸任前終於闢建大安森林公園。 但當前都市綠地保護運動的捲土重來，卻面臨民粹主義與拜金主義聯手的嚴厲挑戰。
二十年前大安國宅居民就知道，大型體育館週邊交通惡化將導致房價下跌，如今大安森林公園周邊房價極高，印證有好的使用價值就有高的交換價值。但現在大巨蛋這類大型開發案帶動地價上漲的過時意識形態，卻能說服極少數人寄望儘速開發以便換屋遠走他方，甚至「負面衝擊只有旁邊，地價上漲我分杯羹」的惡毒心態。一般人無法區分地價波動的系統風險（總體市場）與個別風險（個案特性）的不同，在官商與媒體惡意混淆下，還錯將財團的商業不動產利益，誤以為是一般住宅市場也能跟漲。這種資訊不對等的落差與區位利益的相異，燃起貪念的慾火，而喪失對長遠生活品質的想像。
然而交換價值無止盡的逐利動機終將自我毀滅，容積率移轉大放送的野蠻開發、繳納代金買容積的大門洞開、都市更新獎勵的零碎化、開放空間與停車位獎勵的浮濫，種種只顧私利不顧公益的個別行為，集合起來正是下一波房地產崩盤的起點，但生活環境的崩壞卻由全民共同承擔。十幾年沒再開過的「全國土地會議」，該是重新排上政治議程的時候了。
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今年是無殼蝸牛運動20周年,當年運動留下的雙核心團體:崔媽媽基金會(租屋服務)和都市改革組織(OURs)正在辦回顧活動.我先前應邀寫了一篇文章http://enews.tacocity.com.tw/index.php3?action=history&url=/tmm/20091001123103.html
,有點太長,我稍微精簡成為這一篇.
11月4日聯合報民意論壇版也有兩篇文章,各報先前也多少有些討論.
聯合筆記／蝸牛只能棄殼而逃？梁玉芳 作者http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/5231456.shtml
高房價處方：引導購屋為租屋/林左裕／政大地政學系教授
http://udn.com/NEWS/OPINION/X1/5231457.shtml
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