外資搶先落跑,市府別當靠山!

市議會113日排定備受爭議的大巨蛋案之專案報告,松菸公園催生聯盟、綠黨、與週邊地方居民等,再次到市議會門口陳情,呼籲議員緊盯大巨蛋BOT案未來可能造成市府財務的大黑洞,也質疑外資都已經看壞開發商遠雄的長期發展,市府不能麻木地繼續當靠山,應該重新與遠雄議約,為市民留下彌足珍貴的松菸森林綠地。

次級房貸衍生的國際性金融風暴,多個擁有百年歷史的國際金融集團不支倒閉,顯示金融環境之險惡,我們怎麼能隨意將土地託付給國內財團五十年?原松山菸廠的大巨案BOT案,市府將耗資240億元取得的市中心精華路段,免費BOT給遠雄集團五十年,未來五十年裡若廠商有財務問題無力經營時,市府必需付出極高代價照價買回,由於遠雄過去聲稱大巨蛋造價將高達百億,勢將造成市庫大失血,等於是全體市民納稅人「賠了綠地又折金」的嚴重損失。

遠雄(5522)在五個月內跌掉一個百位數字的股價,跌幅最深達86%,十月底外資持股僅剩77705張,持股比例減半為11%,以「效率市場法則」來看,顯示外資對遠雄長期企業體質有疑慮。不僅全球最大投資銀行高盛在十月初調降投資評等,麥格理證券更建議避開遠雄等淨槓桿偏高的營建股,大台北地區建商大多依賴銀行貸款,以及以預售案來換取現金,使得今年建商淨槓桿率(net gearing)高達83%,預估明年將有高達六成的建商將出現再籌資的風險。上週跌深反彈,外資依舊大賣一萬張,佔成交量的四成,而國內的永豐金證券也建議反彈減碼,康和證券建議觀望。

綠黨秘書長潘翰聲表示,在市府與遠雄所簽定的BOT合約中,有諸多「喪權辱市」的「不平等條款」,不只廠商不需付權利金,尤其是若廠商無力經營時,市府必需照價買回的不合理規定,將使市府暴露在極高的財務風險中。若廠商無力履約完成工程、或工程完成無力經營時,市府均需依廠商的要求「照價買回」。且BOT合約中規定,大巨蛋本體若虧損時,週邊商業設施還是可以把獲利放在自己口袋,不必拿來挹注大巨蛋本體,十分不合理。廠商建造、營運、分租大巨蛋順利賺錢時,市府分不到一毛錢;但廠商無力經營時,市府還要付出高額代價照價買回、收拾爛攤子!

松菸公園催生聯盟表示,「森林綠地不能BOT」、「孩子的未來也不能BOT」,希望郝市長傾聽民意,不要賤租市產圖利財團、還樂當冤大頭;應該為百年大計,為市民留下松菸現址裡彌足珍貴的森林綠地。

 

2008/11/03 苦勞報導 劉光瑩  苦勞網特約記者

松菸巨蛋開發合約不公 環團質疑市府將成冤大頭

松菸大巨蛋案在遠雄的擺爛公園催生聯盟成員,包括綠黨、荒野保護協會以及松山地區週邊居民今天群聚在台北市議會,在郝市長專案報告的同時向市長抗議的心聲。

潘翰聲指出,遠雄以「光是大巨蛋一定會虧損」為由,堅持要搭配週邊的商業開發計畫,但是市府和遠雄集團簽訂的BOT合約是明顯的不平等條約;合約規定遠雄可以從週邊商業設施獲利,而大巨蛋如在營運期間有虧損,遠雄可以不將獲利挹注在大巨蛋場館的本體上。

更離譜的是,遠雄如果在未來五十年內經營不善,市府還必須照價買回,等於遠雄集團不需負擔虧損的風險,卻能坐享其成的當二房東,大賺其錢,一旦經營不善還有人民的納稅錢當後盾,擺明了是「有功無賞,打破要賠」。

另外,潘翰聲更拿出遠雄近來股價走勢圖,指出遠雄集團在五個月內跌掉一百塊,連全球最大投資銀行高盛都建議調降其投資評等,強調該集團的體質堪慮,市府不應該拿人民血汗錢開玩笑,為這樣的企業背書。

荒野保護協會的游藝表示,在本BOT案中,市政府原本並不需要出資,但根據內部消息指出,將撥特別預算來興建大巨蛋旁的捷運站,但居民質疑原本預定要經過信義線和板南線的南北線,為了經過大巨蛋而在光復南路提前轉彎,讓捷運轉乘點減少。

 

專案會議上,郝龍斌針對「大巨蛋工程延宕之規劃執行與檢討」進行報告,市議員陳建銘指出,原本是環保專業出身的郝市長已經被冠上「樹木殺手」的封號,因為包括大巨蛋在內的諸開發案預計要砍台北市內兩千多顆樹,為了花卉博覽會,還要砍掉中山北路美術公園裡一千多顆樹。

針對砍樹的質疑,郝龍斌的回應是,需要進行移樹的重大工程,都有樹保委員會進行把關,再說花博需要移的樹當中並沒有老樹。而北市府目前是在大巨蛋開發案的議約階段,也就是說:合約已經簽了,因此任何片面變更都會面臨違約的法律問題。

潘翰聲表示,在資本主義全球化的思維之下,以商業和市場為導向一向是台灣開發案的方針,但現在應該是重新思考的時候了。

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